Affittare casa in Germania: Kaltmiete, Nebenkosten e cauzione
Trovare casa è spesso la parte più difficile del trasferimento in Germania, soprattutto a Monaco, Berlino, Amburgo e Francoforte.
Kaltmiete e Warmmiete
La Kaltmiete è l’affitto base. La Warmmiete include normalmente parte dei costi accessori, ma non significa che ogni utenza sia compresa. Leggi sempre cosa rientra nelle Nebenkosten.
Kaution
La cauzione deve essere indicata nel contratto e va distinta dal normale canone mensile. Conserva prova dei pagamenti e documenta lo stato dell’appartamento all’ingresso.
Documenti richiesti
Molti proprietari chiedono prova di reddito, contratto di lavoro, documento d’identità e talvolta informazioni sulla solvibilità. In mercati competitivi conviene preparare un dossier completo.
Wohnungsgeberbestätigung
Assicurati che il proprietario possa rilasciare la conferma necessaria per l’Anmeldung. Senza registrazione della residenza molte altre pratiche diventano più difficili.
Truffe
Non inviare denaro a sconosciuti senza aver verificato immobile, identità e contratto. Diffida da prezzi molto sotto mercato e proprietari che dichiarano di essere all’estero e chiedono pagamenti immediati.
Prima di firmare
- controlla durata e preavviso;
- verifica costi inclusi;
- leggi regole su subaffitto e animali;
- fai un Übergabeprotokoll con fotografie;
- chiedi la Wohnungsgeberbestätigung.
Leggi anche Anmeldung in Germania.
Approfondisci: Germania per italiani · Vivere in Germania: guida completa
