Affittare casa in Inghilterra nel 2026: deposito, Right to Rent e contratto
Aggiornato a settembre 2026. Affittare casa in Inghilterra richiede attenzione non solo al prezzo, ma anche a Right to Rent, deposito, contratto e nuove regole entrate in vigore nel 2026.
Right to Rent
In Inghilterra il landlord o l’agenzia deve controllare che gli adulti che useranno l’immobile come abitazione principale abbiano il diritto di affittare. Se possiedi un eVisa o uno status digitale, puoi normalmente generare uno share code specifico per il Right to Rent.
Attenzione: il codice per l’affitto è diverso da quello per il lavoro
Uno share code creato per dimostrare il right to work non va usato automaticamente per il right to rent. Genera il codice per lo scopo corretto tramite GOV.UK.
Holding deposit
Per bloccare un immobile può esserti richiesto un holding deposit. La guida governativa 2026 indica come limite generale l’equivalente di una settimana di affitto. Leggi sempre le condizioni prima di pagarlo.
Tenancy deposit
Per molte locazioni private in Inghilterra il deposito di sicurezza deve essere protetto in un sistema approvato dal governo. La soglia massima è normalmente fino a 5 settimane di affitto quando l’affitto annuale è inferiore a £50.000 e fino a 6 settimane sopra quella soglia.
Protezione del deposito
Il landlord o l’agenzia deve normalmente proteggere il deposito entro 30 giorni e fornirti le informazioni sullo schema utilizzato. Conserva contratto, ricevute, inventario e fotografie iniziali.
Controlli prima di firmare
- verifica identità di landlord o agenzia;
- leggi tutte le clausole del tenancy agreement;
- controlla cosa è incluso nell’affitto;
- chiedi chi paga Council Tax e utilities;
- verifica deposito e schema di protezione;
- non inviare denaro solo sulla base di fotografie online.
Regole 2026
Dal 1° maggio 2026 la normativa sugli affitti privati in Inghilterra è cambiata con il Renters’ Rights Act. Prima di firmare, usa sempre le guide GOV.UK aggiornate e non modelli di contratto vecchi trovati online.
Fonti ufficiali
- GOV.UK – prove your right to rent
- GOV.UK – tenancy deposit protection
- Renters’ Rights Act – guida per tenant
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